Ten Hag Q1 2019

4 Nederland hebben zich inmiddels ook prijsstabilisaties, prijsdalingen en stijgingen van het aantal te koop staande woningen voorgedaan. Afgelopen 30 maart tijdens de Landelijke Open Huizen Dag stelden, volgens de NVM, 12.500 woningen hun deuren open voor potentiele kopers. Met een gemiddelde van 5 bezoekers per woning, wordt nogmaals bevestigd dat de druk op de woningmarkt blijft aanhouden. Ook in Oost-Nederland lagen de bezoekersaantallen hoog per woning. Al deden er relatief weinig woningen mee aan de Landelijke Open Huizen Dag. Tegenover 12.500 woningen nu, was het aantal deelnemende huizen in 2015 nog 60.000 huizen. Omslagpunt of niet, zoals het nu gaat, zal het niet voor altijd blijven. Er zijn vele ontwikkelingen, noem een Brexit, die van invloed zijn op de ontwikkeling van de economie en de situatie op de Nederlandse woningmarkt. Wat de toekomst gaat brengen laat zich niet voorspellen. Factoren die van invloed kunnen zijn op deze ontwikkeling zijn wel te benoemen. Zo gaat de Volkskrant in een artikel alvast in op het Woon Onderzoek Nederland 2018, dit zal binnenkort gepresenteerd worden door de minister van Binnenlandse Zaken en Wonen. Hieruit zal blijken dat senioren nu en in de toekomst een steeds grotere rol gaan en blijven spelen op de woningmarkt. Momenteel is meer dan een kwart van alle huishoudens 65 jaar en ouder. De hoeveelheid naoorlogse babyboomers die in bezit zijn van een koopwoning zal de komende jaren blijven stijgen. Deze groep is honkvast en zal niet snel van woonomgeving veranderen. Dit komt door de directe aanwezigheid van het vertrouwde netwerk in de bestaande omgeving, het gebrek aan alternatieven voor seniorenhuisvesting alsmede door de financiële aantrekkelijkheid van de huidige woning, waarbij de hypotheek vaak (deels) is afgelost en de maandlast dus laag. Begin dit jaar melde het Centraal Bureau voor de Statistiek dat er in 2018 bijna 70.000 bouwvergunningen zijn afgegeven in Nederland. De doelstelling van het kabinet is dat er jaarlijks 75.000 nieuwbouwwoningen aan de voorraad worden toegevoegd, om de woningmarkt in Nederland voldoende te kunnen voorzien in de groei van het aantal huishoudens. Er zit tussen het afgeven van een bouwvergunning en de oplevering van de woning circa 2 jaar. In 2018 zijn er bijna 66.000 nieuwbouw woningen aan de voorraad toegevoegd. De hoeveelheid nieuwbouwwoningen zal momenteel dus lang niet voldoende zijn om aan de vraag naar woningen te kunnen voldoen en derhalve de druk af te laten nemen. De ING bank stelt in haar Woonbericht van half maart dat er nog steeds een stabiel vertrouwen is in de woningmarkt. Wel verwacht de consument steeds vaker dat de woningprijzen minder hard zullen gaan stijgen. Huizenbezitters geven aan het liefste binnen de eigen regio te willen verhuizen en voelen geen druk om te verhuizen naar een andere regio. Voor starters is dat anders, zij zijn flexibeler en zullen meer bijdragen aan een geleidelijke spreiding. Met name sociale aspecten en veranderingen op de arbeidsmarkt én de daarmee gepaard gaande veranderingen van werkkring spelen een belangrijke rol in de zoektocht naar een woning. Overigens blijken inwoners van onder andere Overijssel en de Achterhoek het minst genegen te zijn buiten de eigen regio of provincie een woning te zoeken De dalende mediane verkoopprijzen per vierkante meter zullen het komende kwartaal in de gaten gehouden moeten worden. De hosanna op de woningmarkt zal voorlopig nog niet voorbij zijn, maar een prijsplafond kan wel bereikt zijn. Het gebrek aan (nieuw) aanbod zal echter voorlopig nog van grote invloed blijven hebben op de woningmarkt in Oost-Nederland. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019