Ten Hag Q1 2019

VOORWOORD 1 Voor u ligt de vierenzestigste uitgave van dewoningmarktrapportage van ten Hag Makelaarsgroep. In deze woningmarktrapportage willen wij u een beeld geven van de woningmarkt in de gebieden waar ten Hag Makelaarsgroep haar diensten in de woningmakelaardij aanbiedt. Door het analyseren van het bestaande bouw bestand per (deel-) woningmarkt, welke markten gekoppeld zijn aan de werkgebieden van onze zeven vestigingen, geven wij inonzewoningmarktrapportage een analyse van dewoningmarkt per vestigingsplaats. Daarbij baseren wij ons op cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Doordat de (deel-)woningmarkten van onze vestigingen verspreid zijn over geheel Oost-Nederland, kan uit de verschillende analyses van de (deel-)-woningmarkten, eenmarktbeeld worden getrokken voor de gehele regio. De uitkomsten van deze alge- mene analyse geven naar onze mening een representatief beeld van de totale woningmarkt in Oost-Nederland. Bij de bepaling van het marktbeeld van de gehele regio gaan wij, naast de data diewij ontvangen van deNVMen onze eigen database, in onze alge- mene conclusie ook in op de ontwikkelingen/actualiteiten die dewoning- markt in Oost-Nederland en/ of in geheel Nederland beïnvloeden. Naast de puur cijfermatige analyses hebben de makelaars in de betref- fende marktgebieden hun visie op de conclusies gegeven. Deze op- en aanmerkingen maken mede deel uit van de woningmarktrapportage. Ter bevordering van de duidelijkheid van onze woningmarktrapportage en ter verduidelijking van de gegevens in onze woningmarktrapportage, gevenwij in het voorwoord een uitleg van de krapte-indicator, de veran- deringen ten aanzien van de looptijden en de woonoppervlaktes. In onze analyses is gekeken naar de verhouding tussen het aantal trans- acties in een kwartaal in relatie tot het gemiddelde actuele aanbod in het betreffende kwartaal. De relatie tussen beide getallen drukken wij uit in een kwartaalindex. Onze kwartaalindex geeft op een eenvoudige wijze een helder inzicht in demarktbewegingen. Deze kwartaalindex komt tot stand door het gemiddelde aanbod in een kwartaal te delen door het aantal transacties in hetzelfde kwartaal. Het gemiddelde aanbod in een kwartaal is het midden tussen het aanbod aan het begin en het aanbod aan het einde van een kwartaal. In de krapte-indicatortabellen van de diverse plaatsen kan deze verhou- ding, per woningcategorie, worden afgelezen. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitge- sproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is demarkt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. Wij hebben over een langere periode gekeken naar eventueel noodzakelijke bijstellingen bij de wisseling van de kwartalen, teneinde de werkelijkheid zo nauwkeurig mogelijk te benaderen. In de kolommen van de krapte-indicatortabellen worden de kwartaalindexen weergegeven van voorafgaande kwartalen. De cijferreeks geeft een indruk van de trendmatige beweging. Door de NVM is een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd voor wat de looptijden betreft. Soms worden woningen kort na elkaar ingetrokken en weer aangemeld. In het verleden betekende dit dan een nieuwe periode van aanbieding en dus een nieuwe looptijd. Nu worden de looptijden van woningen die kort na elkaar ingetrokken en dan weer aangemeld worden, vóór en na het opnieuw aanmelden, opgeteld. Wanneer nu de geleverde cijfers worden vergeleken met die van het vorige kwartaal, is dan ook te zien dat de looptijden doorgaans wat langer zijn, zeker bij enkele individuele categorieën. Wij hopen dat u de gepresenteerde grafieken, tabellen, analyses met interesse leest. Indien u nadere toelichting op deze cijfers wenst of nader geïnformeerd wilt worden over onze analyses, dan staan wij u graag te woord. ten Hag Makelaarsgroep b.v. Drs. M.J.A. ten Hag MRE MRICS W.D.J. Roetert Msc RE Directeur/makelaar Makelaar WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019