Ten Hag Q1 2019

22 APELDOORN De woningmarkt in Apeldoorn is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Apeldoorn, bestaande uit de plaat- sen Apeldoorn, Beekbergen, Lieren, Hoenderloo, Hoog Soeren, Klarenbeek, Loenen, Uddel en Ugchelen. Aantal transacties Het aantal verkopen is in Apeldoorn uitgekomen op 464 wonin- gen in het 1e kwartaal van 2019. Het aantal verkopen fluctueert in Apeldoorn de afgelopen kwartalen voortdurend. Het ene kwartaal komt het aantal verkopen boven de 500 en het volgende kwartaal weer onder de 500. Dit wisselt structureel. Als een ver- gelijking van jaar op jaar gemaakt wordt, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is het aantal verkopen slechts licht gestegen met bijna 1 %. Overigens is er binnen de verschillende woningcate- gorieën wel een duidelijk verschil te zien. Zo steeg het aantal verkopen in deze periode voor hoekwoningen met bijna 20 % en voor tussenwoningen met ruim 5 %. Het aantal verkopen van vrij- staande woningen en appartementen gebouwd na 1970 steeg met ruim 1 %. Hier staat tegenover dat het aantal verkopen in deze periode van 2-onder-1 kap woningen juist daalde met bijna 12 % (-/-) en van appartementen gebouwd voor 1970 met 14 % (-/-). Aanbod Het aantal te koop staande woningen is uitgekomen op 595 woningen. Niet eerder stonden er minder dan 600 woningen te koop in Apeldoorn. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan heeft zich een daling voorgedaan van ruim 15 % (-/-) in het aantal te koop staande woningen. Een daling heeft zich voorgedaan in deze periode binnen alle woningcategorieën behoudens de hoek- woningen, alwaar zich een stijging in het aantal te koop staande hoekwoningen heeft voorgedaan van bijna 3 %. Het aantal te koop staande 2-onder-1 kap woningen daalde met bijna 2 % (-/-) en het aantal te koop staande vrijstaande woningen met ruim 5 % (-/-). De daling was groter bij de tussenwoningen met bijna 23 % (-/-). Beide appartementencategorieën laten nog grotere dalingen zien in het aantal te koop staande appartementen met ruim 30 % (-/-) voor appartementen gebouwd na 1970 en ruim 58 % (-/-) voor appartementen gebouwd voor 1970. In Apeldoorn is duidelijk sprake van een krappe woningmarkt met een krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) van 3,8. Binnen de verschillende woningcategorieën is duidelijk her- kenbaar dat de grootste krapte aanwezig is in de prijsklasse tot circa 3 ton. De appartementen, hoekwoningen en tussenwonin- gen hebben allemaal een krapte-indicator die uitkomt onder de 3. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan daalde de krapte-indicator met bijna 16 % (-/-). Enkel de krapte-indicator van de 2-onder-1 kap woningen steeg in deze periode met bijna 8 %, terwijl de krapte-indicator in alle andere woningcategorieën daalde. De grootste daling van de krapte-indicator deed zich voor bij de appartementen gebouwd voor 1970 met 51 % (-/-). Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zijn de afgelopen vier kwartalen gestegen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwar- talen met ruim 6 % Ook de mediane vraagprijzen zijn in deze periode gestegen met bijna 6 %. Binnen alle woningcategorieën liggen de mediane verkoopprijzen onder de mediane vraagprij- zen, behoudens bij de appartementen gebouwd voor 1970. Hier ligt de mediane verkoopprijs ruim € 4.000,-- boven de mediane vraagprijs. Als een vergelijking van de verkoopprijzen per vierkante meter in het 1e kwartaal van 2019 ten opzichte van het laatste kwartaal van 2018 dan valt het op dat hier bij zowel de hoekwoningen, 2-onder-1 kap woningen, vrijstaande woningen alsmede de appar- tementen gebouwd na 1970 een daling heeft voorgedaan. Looptijd (mediaan) De mediane verkooptijd van woningen in Apeldoorn is in het 1e kwartaal van 2019 uitgekomen op 44 dagen. De afgelopen 2 jaar komt de mediane looptijd voortdurend rond deze verkooptijd uit. Opvallend is dat de appartementen gebouwd na 1970 een mediane verkooptijd hebben van slechts 18 dagen en dat zich hier ook de grootste daling van ruim 41 % (-/-) heeft voorgedaan als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen. Conclusie Het aantal te koop staande woningen in Apeldoorn is voor het eerst uitgekomen onder de 600 woningen, op 595 woningen. Van dit aanbod is ook nog eens ruim 45 % te vinden in de vrij- staande woningen. Dit is een relatief groot aandeel in de gehele woningmarkt. Hierdoor lijkt de woningmarkt in verhouding tot onze andere werkgebieden soms wat achter te blijven, echter dat is dus te verklaren door deze grote hoeveelheid aan vrij- staande woningen. In Apeldoorn fluctueert het aantal verkopen ieder kwartaal, het ene kwartaal wordt er meer verkocht en het andere kwartaal minder. De reden hiervoor is lastig te duiden, echter dat de markt krap is, dat is duidelijk merkbaar. Woningen worden momenteel snel verkocht en het mediane prijsniveau zit in de lift. Zo stegen de verkoopprijzen met ruim 6 % als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen. Op de goedkoopste woningcategorie, de appartementen gebouwd voor 1970, is momenteel een duidelijke run. De markt is zeer krap, het aantal te koop staande appartementen is hard gedaald en de mediane prijs het hardst gestegen. De mediane verkoopprijzen liggen in het 1e kwartaal zelfs ruim boven de mediane vraagprijzen. Hier gelden dus de principes; bieden vanaf, inschrijfprocedures en open huizen. Wel is de prijsontwikkeling per vierkante meter opvallend als het laatste kwartaal van 2018 wordt vergeleken met het afgelopen eerste kwartaal van 2019. Hier zijn namelijk prijsdalingen terug te vinden voor de hoekwoningen, 2-onder-1 kap woningen, vrij- staande woningen alsmede de appartementen gebouwd na 1970. Dit is in Apeldoorn niet uniek, deze ontwikkeling doet zich voor binnen meerdere woningcategorieën in onze werkgebieden. Wij gaan er vanuit dat dit een teken kan zijn van het hebben bereikt van het prijsplafond. Of dat echt zo is, zullen de volgende kwar- talen gaan bewijzen. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019