Ten Hag Q1 2019

20 ALMELO De woningmarkt in Almelo is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Almelo, waartoe ook het dorp Bornerbroek behoort. Aantal transacties In het laatste kwartaal van 2018 zijn 191 woningen overgegaan naar een nieuwe eigenaar. Dit betreft een vergelijkbaar aantal transacties in vergelijking met de 194 transacties in het vierde kwartaal van 2017. Als we het vergelijken met de voorgaande kwartalen van 2018 zien we een traditionele stijging van het aantal transacties in het vierde kwartaal. Op basis van de afzonderlijke woningtypes zijn slechts kleine verschillen zichtbaar in vergelijking met de eerste drie kwartalen van het afgelopen jaar. Als we een vergelijking maken op basis van het gehele jaar 2018 met het gehele jaar 2017 zien we bij de grondgebonden woningtypes een daling van 6% bij de tussenwoningen, maar een flinke stijging van het aantal transacties met bijna 31% bij de hoekwoningen. 2-onder-1-kap woningen lieten een stijging zien van ruim 5% en het aantal verkochte vrijstaande woningen in 2018 is met 110 transacties exact gelijk gebleven aan het aantal in 2017. Bij beide appartement-typen zijn de jaartotalen voor het hele jaar gedaald met ruim 12% voor de typen van voor 1970 en 8% voor de typen van na 1970. Alle woningtypen opgeteld levert een totale stijging van het aantal transacties in 2018 op van bijna 3% in vergelijking met het gehele jaar 2017. Aanbod Na een stijging van het aanbod in het derde kwartaal is het aanbod in het vierde kwartaal weer gedaald. In totaal werden in het vierde kwartaal van 2018 240 woningen te koop aange- boden. Op basis van de cijfers van het vierde kwartaal 2018 in vergelijking met het vierde kwartaal van 2017 is het aanbod van alle woningtypen, met uitzondering van een stijging van ruim 13% voor de tussenwoningen, behoorlijk gedaald met ruim 27% voor de hoekwoningen, tot ruim 53% voor de appartementen van na 1970. Voor alle woningtypen gezamenlijk een daling van bijna 28%. Bekijken we de cijfers over de gehele jaren 2017 en 2018, dan is het aanbod van alle woningentypen gezamenlijk met ruim 39% gedaald. Prijs (mediaan) Met betrekking tot de mediane vraagprijs is er voor Almelo een primeur te melden. Voor het eerst is de grens van € 200.000,- gepasseerd. In de vorige kwartaalrapportage is reeds gemeld dat deze grens doorbroken werd, echter bleek na de definitieve cijfers dat dit nog niet het geval was. Nu lijkt het er op dat het toch zo ver is en is de mediane vraagprijs in het vierde kwartaal van 2018 uitgekomen op ruim € 205.000,-. Een stijging van 4% in vergelijking met het derde kwartaal en ruim 7% in vergelijking met het vierde kwartaal een jaar geleden. Over het gehele jaar gezien zijn de mediane vraagprijzen gestegen met ruim 6%. Alleen de appartementen van na 1970 hebben over het gehele jaar bekeken een daling laten zien, te weten ruim 8%. De transactieprijzen laten een vergelijkbaar beeld zien. De medi- ane transactieprijs in het vierde kwartaal is met € 199.103,- net onder de twee ton gebleven. Bij de cijfers van de woningtypen afzonderlijk bekeken zien we op basis van het gehele jaar dat de vraagprijzen, met uitzondering van een daling bij de appartemen- ten van na 1970, zijn gestegen. Ook in vergelijking met het vierde kwartaal van het vorige jaar zien hetzelfde beeld. Op basis van het vorige kwartaal zien we dat ook de appartementen van voor 1970 een daling laten zien. Looptijden (mediaan) Na een langere tijd van daling van de looptijden is de medi- ane looptijd in Almelo in het vierde kwartaal licht gestegen ten opzichte van het derde kwartaal. De verschillen tussen de onder- linge woningtypen op basis van een vergelijk met het vierde en derde kwartaal zijn echter zeer groot. Bij de tussenwoningen is het verschil met een stijging van 4% het kleinst en bij de apparte- menten van voor 1970 met een stijging van 18 naar 58 dagen het grootst. De 2-onder-1-kap-woningen en appartementen van na 1970 laten zelfs een daling van respectievelijk ruim 27% en 62% zien. Op basis van de gehele jaren zien we een marktconforme daling van de mediane looptijd van alle woningtypen. Gemiddeld gezien worden woningen in 2018 met een daling van 49,4% in looptijd in bijna de helft van de tijd verkocht in vergelijking met het jaar 2017. Het kleinste verschil is zichtbaar bij de vrijstaande woningen, die ruim 39% sneller verkocht werden en het groot- ste verschil zien we bij de appartementen van na 1970. Van dit woningtype is de looptijd het meest gedaald met 69% in verge- lijking tot 2017. Conclusie Op basis van de diverse cijfers kunnen we concluderen dat de woningmarkt in Almelo het afgelopen kwartaal de lijn van vorig jaar heeft doorgezet. Dit betekent een dalend aanbod, stijgende prijzen en kortere verkooptijden. Enkele parameters laten opval- lende cijfers zien. Het meest in het oog springend is de looptijd van de appartementen van voor 1970 die het afgelopen kwartaal een stijging van 18 naar 58 dagen heeft laten zien, in vergelijking met een kwartaal eerder. Hieruit kan de conclusie getrokken worden dat het afgelopen kwartaal een aantal appartementen is verkocht die al een langere tijd te koop stonden. Ook dient hierbij de kanttekening gemaakt te worden, dat de korte looptijd van 18 dagen in het derde kwartaal ook een uitschieter betrof op basis van een beperkt aantal transacties. Op basis van de krapte-indicator zien we dat de woningmarkt in Almelo geen uitzondering meer vormt. De krapte-indicator is in het afgelopen kwartaal uitgekomen op 3,8 en heeft daarmee het laagste cijfer van de afgelopen jaren behaald en is zelfs lager uitgekomen dan buurgemeente Hengelo. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019