Ten Hag Q1 2019

12 DEVENTER De woningmarkt in Deventer is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Deventer, waartoe naast de stad Deventer ook Colmschate, Schalkhaar, Bathmen en Diepenveen behoren. Aantal transacties In het eerste kwartaal van 2019 zijn er 273 woningen verkocht in Deventer. Een duidelijke afname van het aantal verkopen. Sinds het 3e kwartaal van 2015 werden er niet zo weinig woningen verkocht. Als een vergelijking van jaar op jaar wordt gemaakt, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan heeft zich een daling voorgedaan in het aantal verkopen van bijna 7 % (-/- ). Een daling deed zich in deze periode overigens niet voor binnen alle woningcategorieën. Zo steeg het aantal verkopen van hoekwoningen met ruim 1 % en appartementen gebouwd voor 1970 met ruim 4 % in deze periode. Het aantal verkochte appartementen gebouwd na 1970 daalde juist het hardst in deze periode met ruim 26 % (-/-). Ook het aantal verkopen van 2-onder-1 kap woningen met bijna 12 % (-/-) en vrijstaande woningen met ruim 9 % (-/-) daalde in deze periode fors. Het aantal verkopen van tussenwoningen daalde met ruim 6 % (-/-). Aanbod Na een stijging van het aantal te koop staande woningen in het laatste kwartaal van 2018 is het aantal te koop staande woningen in het 1e kwartaal weer afgenomen naar 276 woningen. Een dermate laag aantal te koop staande woningen in Deventer is in onze woningmarktrapportages nog niet eerder voorgekomen. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan heeft zich een daling voorgedaan in het aantal te koop staande woningen van ruim 28 % (-/-). Binnen de verschillende woningcategorieën zijn enkele duidelijk verschillen te zien. Zo daalde in deze periode het aantal te koop staande appartementen gebouwd na 1970 het hardst met bijna 54 % (-/-). Het aantal te koop staande 2-onder-1 kap woningen daalde in deze periode met bijna 31 % (-/-) en tussenwoningen met bijna 29 % (-/-). De minst grote daling deed zich in deze periode voor bij hoekwoningen met een daling van bijna 14 % (-/-). In Deventer is momenteel sprake van een krappe woningmarkt met een krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod) van 3. Binnen de verschillende woningcategorieën ligt deze krapte-indicator tussen de 2,2 bij tussenwoningen tot 3,1 bij appartementen gebouwd voor 1970. Enkel de markt voor vrijstaande woningen is nog ruim. Er is hier namelijk sprake van een verkopersmarkt met een krapte-indicator van 8,1. In de afgelopen vier kwartalen is de krapte-indicator gedaald ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen met bijna 23 % (-/-). Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met bijna 10 %. Ook de verkoopprijs per vierkant meter steeg in deze periode met eenzelfde percentage. De mediane verkoopprijs ligt in het 1e kwartaal op ruim € 260.000,--. Ook de mediane vraagprijzen zijn in deze periode gestegen met ruim 9 %. Aangezien de mediane vraagprijs op ruim € 261.000,- - ligt valt er momenteel niet veel meer te onderhandelen in Deventer. Looptijd (mediaan) De mediane verkooptijd is in het 1e kwartaal uitgekomen op 45 dagen. Dit is een geflatteerd aantal aangezien de mediane verkooptijd van vrijstaande woningen in het 1e kwartaal fors hoger is uitgevallen. De hoge mediane verkooptijd van vrijstaande woningen in het 1e kwartaal van 2019 is verklaarbaar doordat enkele wat langer te koop staande vrijstaande woningen op de Vijfhoek en in Colmschate na een vraagprijs wijziging eindelijk verkocht zijn. Blijkbaar heeft deze vraagprijs wijziging ervoor gezorgd dat de woningen wel verkocht werden. Conclusie De gevolgen van het niet hebben van voldoende te koop staande woningen is in Deventer zeer zichtbaar geworden in het 1e kwartaal. Het aantal verkopen daalt drastisch en is uitgekomen op het laagste aantal sinds het 3e kwartaal van 2015. Er komen momenteel niet voldoende woningen op de markt om aan de vraag te voldoen. Het aantal te koop staande woningen is nog niet eerder zo laag geweest en de mediane verkoopprijzen zijn nog niet eerder zo hoog geweest. De woningen worden zeer snel verkocht met mediane verkooptijden voor de meeste woningcategorieën van minder dan een maand. Nog steeds is het wachten op nieuw aanbod in Deventer. De ontwikkelingen op het gebied van nieuwbouw zijn wel gaande aangezien de gemeente Deventer bezig is met de wijziging van enkele bestemmingsplannen die woningbouw mogelijk gaan maken. Dit zijn echter ontwikkelingen die de krapte op korte termijn niet gaan wegnemen. Een kleine kentering in de markt is overigens wel zichtbaar. De verkoopprijs per vierkante meter van vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap woningen is in het 1e kwartaal gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal van 2018. Waar de andere woningcategorieën nog duidelijke stijgingen hebben doorgemaakt in de mediane verkoopprijzen, daar is dit een opvallende ontwikkeling die in de gaten gehouden dient te worden. Mocht dit ook het komende kwartaal de ontwikkeling zijn, dan kan dat wel eens het begin van een omslagpunt in de Deventer woningmarkt betekenen. Een ontwikkeling die bijvoorbeeld ook in ons werkgebied Zwolle gaande is. Een complete omslag van de markt zal zich voorlopig nog niet voordoen. De krapte op de markt in combinatie met de lage hypotheekrente maakt het nog steeds zeer gunstig om een woning te kopen in Deventer. Echter kan het mediane prijsniveau niet oneindig blijven stijgen. Of het plafond echt bereikt is zal de komende kwartalen blijken. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019