Ten Hag Q1 2019

10 HENGELO / BORNE De woningmarkt in Hengelo/Borne is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Hengelo en de gemeente Borne, waartoe naast beide plaatsen tevens kerkdorp Beckum behoort. Aantal transacties Veelal ligt het aantal transacties in het eerste kwartaal van een kalenderjaar behoorlijk lager in vergelijking met her vierde kwar- taal van het jaar daarvoor. In het eerste kwartaal van 2019 zijn in de gemeenten Hengelo en Borne zijn echter meer transacties gesloten in vergelijking met vierde kwartaal van 2018. Werden er in het vierde kwartaal van het afgelopen jaar in beide gemeenten gezamenlijk nog 249 woningen verkocht, in het eerste kwartaal is dit aantal licht gestegen naar 252 verkochte woningen. Op basis van de woningtypen afzonderlijk zien we dat deze stijging te dan- ken is aan de aantallen verkochte vrijstaande woningen en appar- tementen. De tussenwoningen, hoekwoningen en 2-onder-1-kap woningen laten namelijk wel een daling in het aantal transacties zien. Vooral de stijging van het aantal vrijstaande woning is relatief groot. In het vierde kwartaal werden 22 vrijstaande woningen verkocht en in het eerste kwartaal van 2019 was dit aantal geste- gen met 41% en verkochten 31 eigenaren een vrijstaande woning. Op basis van de gemeenten Hengelo en Borne afzonderlijk zien we kleine verschuivingen in deze cijfers. In Borne zien we wel een lichte stijging van het aantal tussenwoningen (van 7 naar 8 trans- acties) en 2-onder-1-kap woningen (van 12 naar 16 transacties). De vrijstaande woningen en appartementen van na 1970 laten een groter aantal transacties zien in vergelijking met het vierde kwartaal van 2018. Appartementen van voor 1970 werden in de gemeente Borne opnieuw niet verkocht in het afgelopen kwartaal. In de gemeente Hengelo is het aantal vrijstaande woningen met 42% gestegen en het aantal appartementen van voor 1970 laat een stijging zien van 43% en het aantal transacties van na 1970 een stijging 10%. Bij de overige woningtypen zien we in Hengelo tegenovergestelde cijfers in vergelijking met Borne. In Hengelo is juist het aantal transacties van hoekwoningen gestegen met 5% en het aantal transacties van tussenwoningen en het aantal 2-onder-1- kap woningen respectievelijk met 11% en 13% gedaald. Aanbod In navolging van het vorige kwartaal is het totale woningaanbod in gemeenten Hengelo en Borne gezamenlijk opnieuw gestegen. Het woningaanbod in het eerste kwartaal van 2019 bestond uit 369 woningen en appartementen. Dit betekent een stijging van 5% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2018. In vergelijking met een jaar geleden is het verschil met een half procent te verwaarlozen. Het aantal te koop aangeboden tussenwoningen en hoekwoningen bleef met respectievelijk 51 en 42 woningen gelijk aan het vorige kwartaal. Het aantal 2-onder-1-kap woningen is licht gestegen met ruim 4%. Van dit woningtype is het aanbod op dit moment ook het grootst. Het laagste aanbod is te vinden bij de appartementen van voor 1970. Van dit woningtype werden in het eerste kwartaal slechts 15 objecten aangeboden. Op basis van de afzonderlijke cijfers van de beide gemeenten, zien we in Borne een grotere stijging van het aanbod. Het aanbod in Borne steeg in vergelijking met het vierde kwartaal met 28% tot 64 objecten. In Hengelo was de stijging het afgelopen kwartaal iets kleiner en kwam het aantal te koop aangeboden objecten uit op 305. Een lichte stijging van ruim 1%. Prijs (mediaan) Na een daling in de afgelopen kwartalen is in het eerste kwartaal van 2019 een stijging te zien van de mediane vraagprijzen. De verschillen bij de afzonderlijke grondgebonden woningtypen zijn over het algemeen niet groot in vergelijking met het vorige kwar- taal. De tussenwoningen en hoekwoningen hebben het afgelopen kwartaal een stijging van de vraagprijs laten zien, echter betrof deze stijging slechts enkele tienden van procenten. De vraagprijzen van 2-onder-1-kap woningen en vrijstaande woningen stegen met 1 tot 2%. De grote verschillen zijn zichtbaar bij de appartementen. De appartementen van voor 1970 laten een stijging zien van 17% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2018. Vraagprijzen van appartementen van na 1970 zijn het hardst gestegen. De mediane vraagprijs van dit woningtype is met € 191.778,- maar liefst meer dan 34% gestegen. Een uitzonderlijke stijging tot recordhoogte. Opvallend bij de cijfers van Borne afzonderlijk is dat alle woning- typen een daling lieten zien van de mediane vraagprijs. In Hengelo is de mediane vraagprijs van appartementen van na 1970 zelfs gestegen naar een bedrag van € 201.150,-. De mediane transactieprijzen volgen de trend en laten een ver- gelijkbaar beeld zien. Ook hier een lichte stijging bij de tussenwo- ningen en hoekwoningen en een lichte daling bij de 2-onder-1-kap woningen en vrijstaande woningen. De appartementen laten ook bij de mediane transactieprijzen, bij zowel de typen voor 1970 en na 1970 een stijging zien. Tussenwoningen en hoekwoningen laten ook in Hengelo afzonderlijk een lichte stijging zien. De daling is bij de 2-onder-1-kap woningen minimaal met een verschil van 1%, maar bij de vrijstaande woningen is de daling groter met een bijna 5% lagere mediane transactieprijs. Looptijd (mediaan) Bij de mediane looptijd zien we het afgelopen kwartaal geen grote verschillen. In het vierde kwartaal van 2018 was de mediane looptijd 37 dagen, gemeten in de gemeenten Hengelo en Borne gezamenlijk. In het eerste kwartaal van 2019 duurde de zoektocht naar een nieuwe eigenaar een dag minder: 36 dagen. Grootste uitschieter betreft ook hier de appartementen van na 1970, waar de koper gemiddeld gezien in 19 dagen gevonden was. Voor de 2-onder-1-kap woningen is de mediane looptijd daarentegen zelfs iets langer geworden. Deze steeg bij dit woningtype van 37 naar 39 dagen. Ook bij de appartementen van voor 1970 is een daling zichtbaar: van 28 naar 36 dagen in vergelijking met het vierde kwartaal van 2018. In de gemeenten afzonderlijk zien we grotere verschillen. Zo is de stijging van de looptijd met ruim 11% bij vrij- staande woningen in Hengelo het grootst geweest, terwijl in Borne de looptijd van hetzelfde woningtype juist daalde met ruim 38%. Conclusie In het eerste kwartaal van 2019 zien we de woningmarkt, net als in het vierde kwartaal van 2018, opnieuw meer in evenwicht komen. Hierdoor lijkt de spreekwoordelijke gekte op de woningmarkt langzaam af te nemen. De krapte-indicator is hiervoor een goede graadmeter. Na lange periode van daling van de krapte-indicator is voor het tweede opeenvolgende kwartaal een stijging te zien. In het eerste kwartaal van dit jaar bedroeg deze 4,4 ten opzichte van 4,2 in het vorige kwartaal. Ook in de afzonderlijke gemeentelijke cijfers is deze waarde gestegen. In Hengelo 4,2 naar 4,3 en in Borne 4,5 naar 5,1. De cijfers laten hiermee hoogstwaarschijnlijk zien dat de hoogste top in de woningmarkt bereikt is en in enkele gevallen wellicht al achter ons ligt. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019