Ten Hag Q1 2019

8 ENSCHEDE De woningmarkt in Enschede is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Enschede, waartoe naast de stad Enschede tevens de dorpen Glanerbrug, Lonneker en Boekelo behoren. Aantal transacties Het aantal woningverkopen op de Enschedese woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2018 uitgekomen op 315. Dit betekent een terugval ten opzichte van het laatste kwartaal van 2018. Als er een vergelijking wordt gemaakt van jaar op jaar, waarbij de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen, dan is het aantal verkopen gestegen met 5,7 %. Als we inzoomen op de woningcategorieën heeft zich de grootste stijging voorgedaan bij het aantal verkochte 2 onder 1 kapwoningen met circa 31%. Opvallend is de zich voortzettende afname van het aantal verkochte appartementen van vóór 1970 met maar liefst ca. 30% in het afgelopen jaar. Als we naar het afgelopen kwartaal kijken valt op, dat ten opzichte van het eerste kwartaal 2018 zelfs sprake is van bijna een halvering. Aanbod Het aantal te koop staande woningen is het eerste kwartaal van 2019 uitgekomen op 288. Het aantal te koop staande woningen is de laatste jaren voortdurend gedaald. Twee jaar geleden, in het eerste kwartaal van 2017, stonden er bijvoorbeeld nog meer dan 464 woningen te koop. Als de afgelopen vier kwartalen worden vergeleken met de vier hieraan voorafgaande kwartalen dan is het aantal te koop staande woningen gedaald met circa 16%. De daling in het aantal te koop staande woningen doet zich voor binnen bijna alle woningcategorieën m.u.v. de appartementen > 1970 en de 2 onder 1 kap woningen. Bij de te koop staande grondgebonden woningen, daalden de overige types over het algemeen gelijk met gemiddeld 26 %. De appartementen gebouwd voor 1970 daalden het hardst met circa 43%. Het aanbod schommelt maar blijft onveranderd laag, dit is goed zichtbaar in de krapte-indicator (de verhouding tussen vraag en aanbod), die uitkomt op 2,7. Vorig jaar was dit nog 3,8 een daling van circa 29%. Bij een verhouding tussen de 5 en 6 spreekt men van een evenwichtige markt. Door de daling van de krapte-indicator zien we in de praktijk dat de keuzemogelijkheden beperkt zijn en dat de vraag het aanbod overstijgt. Hierdoor kan nieuw aanbod op grote belangstelling rekenen en worden nieuwe objecten over het algemeen sneller verkocht. Dit effect heeft dan uiteraard weer stijgende prijzen tot gevolg. Als we kijken naar het keuzeaanbod zien we dat er de minste keuze is in appartementen die gebouwd zijn voor 1970. De krapte-indicator van dit woningtype laat zien dat het aanbod het afgelopen jaar opnieuw is gedaald met circa 43% ten opzichte van vorig jaar. Vrijstaande woningen hebben de hoogste krapte-indicator: in het eerste kwartaal van 2019 is de krapte-indicator gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal met 3.3 en is hier bijna sprake van een markt in evenwicht. Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijzen zijn in de afgelopen vier kwartalen ten opzichte van de vier hieraan voorafgaande kwartalen gestegen met circa 7 %. De stijging van de mediane verkoopprijzen heeft zich voorgedaan binnen bijna alle woningcategorieën, behoudens de appartementengebouwdna1970, alwaar demediane verkoopprijzen met 5,5 % zijn gedaald. Bij de appartementen gebouwd voor 1970 zijn de prijzen het hardst gestegen met ruim 15 %. De mediane vraagprijzen zijn in de genoemde periode met 5 % gestegen. Evenals bij de verkoopprijzen zijn deze bij de appartementen gebouwd voor 1970 het hardst gestegen met circa 11 %. Looptijd (mediaan) De mediane looptijd volgt in het eerste kwartaal de trend van de meeste afgelopen kwartalen en kwam in het vierde kwartaal uit op 34 dagen. Dit is circa 11% minder dan tijdens het eerste kwartaal van 2018, waar een gemiddelde woning in 38 dagen van eigenaar wisselde. Conclusie In het eerste kwartaal van 2019 is het aantal verkopen verder terug gelopen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2018. Er worden minder woningen in verkoop genomen dan dat er verkocht worden en dus daalt het aanbod. De woningmarkt is met een krapte-indicator van 2,7 (verkopersmarkt)overspannen te noemen. Door het krappe aanbod zijn de prijzen het afgelopen jaar met bijna 9,6 % gestegen en worden woningen zeer snel verkocht met een gemiddelde looptijd van 32 dagen. De algemene verwachting is dat de prijsontwikkeling de komende kwartalen een stijgende lijn zal aanhouden, in tegenstelling tot de vorige kwartaalrapportage waarvan een afvlakkende lijn sprake was. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen verder af. Deze krapte kan indirect voor verbetering van het woningbestand zorgen, omdat huizenbezitters eerder gaan investeren in hun eigen huis dan dat ze een relatief dure woning kopen. Om de markt echter in beweging te houden, is het zoals al eerder aangegeven belangrijk, dat de productie van nieuwbouw woningen verder verhoogd wordt. WONINGMARKTRAPPORTAGE 10 APRIL 2019